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写字楼租赁避坑指南：租金单价之外的隐藏成本
物业费、空调延时费、装修期免租、车位配比与发票税率，这些条款往往决定真实入驻成本。本文逐项拆解合同中的关键条款……
阅读全文 →0写字楼总建面 (㎡)
0标准层面积 (㎡)
0地上总楼层
0通力客梯 (部)
0总停车位
0跨国企业 (家)
ABOUT THE PROJECT
CBD 新地标· 国际水准商务平台
华贸中心是北京市 60 项重大工程之一，由北京国华置业有限公司开发，总计投资额 80 亿元人民币。项目坐落于 CBD 核心， 位于长安街国贸桥以东 896 米处，地理位置优越，可快速抵达首都国际机场，地铁及多条公交线路构筑立体交通系统。
项目西起西大望路，东临东四环，南至通惠河，北临朝阳路，占地面积 39 公顷，总建筑面积近 100 万平方米， 由 20 万㎡超 5A 智能写字楼、6 万㎡两座超五星级酒店、约 16 万㎡国际购物中心、20 万㎡国际公寓与 20 公顷运动主题公园组成，南北横跨长安街，以天桥相连，是东长安街上地标性的超大规模商务建筑集群。
整体设计由美国 KPF 建筑设计事务所担纲，风格纯净、简洁、明快、凌厉；三栋写字楼呈 45° 角面对长安街， 由西向东依次走高，成为入京门户。办公区为无柱大开间平面，每层 2261-2383㎡，核心筒与玻璃幕墙间距 11.6 米， 整层使用率 71%-73%。德意志银行、渣打银行、澳新银行、强生、巴西航空、美国伟凯律师事务所等 世界 500 强及跨国公司已相继入驻。
租金均价
9.7元/㎡·天
100㎡ 精致空间 · 2000㎡ 弹性总部
BUILDING SPECIFICATIONS
楼宇参数 · 透明公示
甲级硬指标逐项公开，企业选址一目了然
◈
物业类型
甲级写字楼（超 5A 智能化）
◈
项目地址
北京市朝阳区建国路 77 号、79 号、81 号
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开发商
北京国华置业有限公司
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竣工年月
2006 年 10 月
◈
总建筑面积
200,000 ㎡（综合体近 100 万㎡）
◈
标准层面积
2,180 ㎡（2261-2383㎡无柱大开间）
◈
总楼层
地上 28 层
◈
层高 / 净高
3.9 m / 2.7 m（含 100mm 架高地板）
◈
大堂层高
6 m 挑空商务大堂
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租金均价
9.7 元/㎡·天
◈
物业管理费
32.0 元/㎡·月
◈
车位 / 月租
地上 110 个、地下 1269 个 / 1,200 元/月
◈
客梯配置
12 部通力高速客梯，智能选层分区控制
◈
外墙结构
LOW-E 中空玻璃幕墙 · 框架结构
◈
网络通讯
电信 / 联通 / 移动 / 铁通 / 长城 / 卫通 / 有线通
◈
空调系统
VAV 变风量 + 四管制风机盘管，新风 40m³/h/人
◈
物业管理
第一太平戴维斯物业管理公司
◈
注册政策
可注册 · 支持外资企业涉外登记
FLOOR PLANS & RENTAL
灵活面积 · 在线租金测算
100㎡ 精致工作室至 2000㎡ 弹性总部，自由分割、即租即用
智能租金测算器
租金单价
元/㎡·天
意向面积300 ㎡
10080015002200
推荐户型成长型办公
预估月租金¥ 88,520
预估年租金¥ 1,062,240
月物业费¥ 9,600
* 测算结果仅供参考，实际租金以招商中心报价及合同为准
在租房源面积
| 建筑面积 | 租金单价 | 参考月租金 | 状态 |
|---|---|---|---|
| 100 ㎡ | 9.7 元/㎡·天 | ¥ 29,504 | 现房 |
| 200 ㎡ | 9.7 元/㎡·天 | ¥ 59,008 | 现房 |
| 300 ㎡ | 9.7 元/㎡·天 | ¥ 88,512 | 现房 |
| 400 ㎡ | 9.7 元/㎡·天 | ¥ 118,017 | 现房 |
| 500 ㎡ | 9.7 元/㎡·天 | ¥ 147,521 | 现房 |
| 800 ㎡ | 9.7 元/㎡·天 | ¥ 236,033 | 精装交付 |
| 1,000 ㎡ | 9.7 元/㎡·天 | ¥ 295,042 | 精装交付 |
| 1,200 ㎡ | 9.7 元/㎡·天 | ¥ 354,050 | 定制装修 |
| 2,000 ㎡ | 9.7 元/㎡·天 | ¥ 590,083 | 弹性总部 |
出租面积与租金实时变动，具体房源以您来电咨询为准。欢迎企业整层 / 多层定制洽谈，享大客户专属政策。
SMART FACILITIES
八大硬核系统 · 科技赋能办公
从空调、电梯、供电到通讯与安防，国际甲级配置护航企业高效运营
VAV 变风量空调
VAV 变风量全空气系统，外区四管制风机盘管，新风量 40m³/h/人，蒸汽加湿，每层独立自控，舒适节能
通力高速电梯
12 部通力高速客梯，按国际标准配置，均设智能选层控制系统并分区运行，高峰通勤高效有序
双回路供电
西大望路变电站双路 35kV 供电，租户独享 76VA/㎡ 充足电量，每楼配备用发电机（1200/1400KVA）
千兆通讯网络
千兆光纤与六类 UTP 混合布线，RJ45 信息插座每 8-10㎡ 预留一对，多运营商接入，扩容升级灵活
LOW-E 玻璃幕墙
8+12+8 中空 LOW-E 玻璃，可见光透过率 40%，传热系数 1.7，冬暖夏凉，可降低噪音约 30 分贝
全方位安防
IC 一卡通、闭路电视、门磁监测、24 小时巡逻、停车控制及车牌识别、智能火警与自动喷水灭火系统
醇熟楼内配套
银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心一应俱全，下楼即享繁华
节能环保科技
采用溴化锂制冷技术，环保节能；设自动控制装置调节温湿度与照明，并预留用户冷却水系统
11.6m核心筒至幕墙进深
71-73%整层空间使用率
45°面向长安街布局
2.7m办公区舒适净高
华贸中心
PRIME LOCATION
长安街核心 · 立体交通网络
- 地铁上盖
地铁 1 号线 / 14 号线大望路站约 200m，直达国贸、王府井等核心商圈
- 城市干道
长安街延长线建国路、西大望路、东四环环布，快速接入 CBD 路网
- 国际空港
驱车约 30 分钟直达首都国际机场，机场巴士与城市快线高效衔接
- 公交网络
30 余条公交线路环布周边，国贸 / CBD 通勤环线通达全城
01
高端商业
SKP 百货、华贸购物中心与华贸商业街，汇聚 CHANEL、GUCCI、PRADA、LV 等 1200+ 知名品牌
02
五星酒店
北京丽思卡尔顿、JW 万豪两座国际五星级酒店同址而立，高端商务接待从容有度
03
金融集聚
240 余家跨国公司及知名企业入驻，2 公里内百余家银行与金融机构网点环伺
04
餐饮休闲
NOBU、大董、北京宴等约 100 家餐厅，中央广场与运动主题公园悠享工作之外
GLOBAL TENANTS
与行业领袖 同频共进
240 余家跨国公司与知名企业已入驻，国际金融品牌聚集区实至名归
LEASING GUIDE
租赁指南 · 选址干货
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从选址到入驻：甲级写字楼标准看房动线全解析
大堂体验、电梯峰值测试、标准层采光实测、机房与管井位置……专业顾问带你用 90 分钟完成一次高质量看房。
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什么是 5A 智能写字楼？一文读懂 BA / CA / OA / SA / FA
楼宇自动化、通信自动化、办公自动化、消防与安保自动化，五大系统如何影响企业日常办公效率与资产安全。
阅读全文 →FAQ
租赁常见问题解答
关于华贸中心租金、面积、看房与入驻政策，招商顾问整理了高频问题
华贸中心写字楼租金多少钱一平方米？
华贸中心写字楼租金均价为 9.7 元/㎡·天，按楼层与景观不同，低区约 9.2 元、中区约 9.7 元、高区约 10.5 元。以 100㎡ 房源为例，参考月租金约 29,504 元；物业管理费为 32 元/㎡·月。实际租金随房源楼层、面积、装修标准及租期浮动，欢迎拨打 15321757875 获取最新报价与大客户专属政策。
目前有哪些面积在租？可以租赁整层吗？
在租房源覆盖 100㎡ 至 2000㎡，可自由分割、即租即用，主流面积包括 100㎡、200㎡、300㎡、500㎡、800㎡、1000㎡ 及 1200㎡。标准层面积 2,180㎡（无柱大开间，使用率 71%-73%），支持企业整层乃至多层总部定制，具体空置房源请咨询招商中心。
看房需要预约吗？是否收费？
看房完全免费，需提前预约。您可通过页面表单提交需求或直接拨打招商热线，专属顾问将在 30 分钟内与您联系，安排专人陪同实地看房，并提供看房专车接送。招商中心服务时间为 9:00-21:00，全年无休，支持夜间看房。
可以注册公司吗？外资企业能否入驻？
华贸中心房源可注册公司，并支持外资企业涉外登记。项目由第一太平戴维斯提供物业管理，已有德意志银行、渣打银行、强生、巴西航空等 240 余家跨国公司及知名企业入驻，国际金融与专业服务企业集聚，涉外办公配套成熟。
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北京市朝阳区建国路 79 号华贸中心 T1 座 1F
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9:00 - 21:00（全年无休，支持夜间看房）
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